FORUMHOUSE

Друзья, всем отличных выходных.

У нас сегодня новый сюжет о большом доме из газобетона. Дом как объект рынка недвижимости. Мало кто, строя свой дом, задумывается над его рыночной капитализацией и над тем, легко ли его будет продать. А, между тем, это весьма разумный подход. Дом должен быть удобным и комфортным не только для вас, но и для потенциального покупателя. И чем лучше продуман проект, тем более привлекательным становиться объект на рынке.

Смотрим ➡️https://vk.com/video-29538032_456243716
Обязательно поделитесь с друзьями.
Подписаться на канал👍

Друзья, всем отличной пятницы и небьющейся посуды)

Сегодня у нас сразу два видосика от мастеров по дереву.
Обязательно поделитесь с друзьями.
Подписаться на канал👍

Коттеджный поселок или деревня?

Друзья, вчерашний пост про «отъем» заброшенных земельных участков поднял одну интересную проблему.
Обычно человек уже на подсознательном уровне знает, что хочет себе купить и где собирается искать. Другое дело, что далеко не каждый четко представляет себе все те минусы, с которыми ему придется столкнуться после покупки в процессе дальнейшей эксплуатации.
Понятно, что и деревня деревне рознь, и коттеджные поселки бывают разные, но все-таки можно выделить некие общие факторы, которые влияют на выбор. Рассмотрим:

Риски деревни

➖ Вымирание. Деревни имеют неприятное свойство вымирать, отсюда следует: соседние участки могут быть заброшены и неприглядны.
➖ Соседи. Ситуация с соседями в деревнях может быть весьма неприглядной. Хорошо если это будут просто бабушки и дедушки, а не алкаши и бомжи, занявшие пустующие дома.
➖ Социалка. Социальная инфраструктура ограничивается в лучшем случае магазином. Школы, больницы и прочие атрибуты цивилизации находятся в городе.
➖ Сети и дороги. Дороги разбиты, зимой проезд затруднен, электрических мощностей не хватает.
➖ Комфорт. Если хочется относительного городского комфорта, то все бремя возни с коммуникациями полностью ложится на плечи хозяина.

Плюсы деревни.

➕ Статус. Формально, даже самая забитая деревня – это ИЖС со всеми сопутствующими этому делу привилегиями.
➕ Природа. Природное окружение любой деревни формировалось столетиями, а посему зачастую в деревнях много взрослой зелени. Наличие леса или водоема - это также нормальный атрибут среднестатистической деревни.
➕ Сад-огород. Возможность вести личное подсобное хозяйство в деревне – это еще один плюс. Участки большие, земля плодородная
➕ Свобода. Ваша свобода в деревне ограничивается только рамками гражданского кодекса. «Хочу в трусах по участку хожу, хочу яблоки ем, хочу дом желтой краской крашу».

Минусы коттеджных поселков.

➖ Тарифы и поборы. Обычно все сети и дороги остаются за застройщиком. Подъездные пути, газ/вода/каналья по границе и т.д. За все нужно платить. Плюс присутствуют еще и поселковые сборы: на охрану, вывоз мусора, расчистку снега.
➖ Жесткие регламенты. Например, забор только установленного образца, дома в едином архитектурном стиле и т.д. И вот ты вроде хозяин своих 12-15 соток, а все равно не свободен.
➖ Скученность. Поселки в большинстве своем - это коммерческие проекты, а потому количество участков и их площадь рассчитываются таким образом, чтобы обеспечить девелоперу максимальную прибыль.

Плюсы коттеджной застройки.

➕ Коммуникации и поселковые дороги. Все вопросы с коммуникациями и дорогами решаются застройщиком или девелопером в комплексе и продаются вам как покупателю в виде «пакета».
➕ Соседи. В коттеджных поселках, обычно, собираются люди одного статуса и достатка, с которыми проще найти общий язык. Бывают частные случаи, но это просто не повезло.
➕ Инфраструктура. Нет смысла городить коттеджный поселок с плохой доступностью к социальной инфраструктуре, поэтому девелоперы стремятся располагать их поблизости от городов либо, если проект большой, наполняют поселки собственными социальными объектами.
➕ Комфорт. Коттедж в поселке – это продукт в оболочке. В идеале, за ваши деньги вам предложат чистые улицы, новые надежные коммуникации, охрану вашей собственности и относительный порядок.
➕ Проще строить. Если в деревне вам все придется делать самому, то в коттеджном поселке за такие вопросы отвечает девелопер или рекомендованная им компания(и).

Возможно мы что-то упустили, поэтому просим вас высказать свое мнение по данному вопросу: по каким критериям вы в свое время сделали тот или иной выбор.

С марта власти смогут изъять у россиян землю без прокуроров❗️❗️❗️

Друзья, напоминаем, что в марте вступает в силу федеральный закон №307-ФЗ, который дает право органам местного самоуправления городов и поселков изымать у граждан земельные участки, признанные неосвоенными. По закону, администрация может сразу, минуя прокуратуру, подать иск в суд и изъять необихоженный земельный участок из оборота, а затем передать в пользование нуждающимся.

Участки изымались и раньше и передавались в муниципальную собственность. Но этот процесс был сложным. Органу местного самоуправления нужно было сначала написать заявление в прокуратуру, которая должна была разыскать собственников. И в случае, если таковые не объявились, участок признавался бесхозным. Но тогда процесс затягивался на долгие годы. Да и в целом практика была несформированной, а прецеденты эпизодическими.

Со вступлением в силу закона власти могут изъять участок, заросший сорняками высотой более 1 метра и на более чем 50% территории. Можно также лишиться земли, если на ней много мусора, в течение трех лет со дня приобретения на ней не было грядок, теплиц, строений или они находятся в разрушенном состоянии. Часто участки, которые не используются, принадлежат человеку, который, например, умер, а родственники еще не вступили в наследство. Или у собственника нет денег на строительство.

Участки, которые были не в собственности, а брались в аренду у муниципалитетов, также теперь будут под пристальным вниманием. Если в течение трех лет они не использовались или использовались не по назначению, их также могут изымать. Важную роль играет и целевое использование земли. Если земля предназначалась под индивидуальное жилищное строительство, где люди предполагали жить, на ней должен стоять дом. А если это дачный участок, должен быть огород, теплицы. Юристы уточняют, что, если у человека нет денег на постройку здания, но он следит за участком, косит траву, выращивает огурцы, вряд ли к нему будут претензии.

Прежде чем изъять участок, собственников должны предупредить о такой перспективе. Орган местного самоуправления может найти их контакты, адрес непосредственного проживания и направить оповещение. Но если, к примеру, собственник умер и на предупреждение никто не откликается, наследников искать не будут, а просто, выдержав установленную паузу в один год, в течение которого необходимо устранить нарушения, признают участок бесхозным и изымут. И замешкавшимся наследникам придется идти в суд, восстанавливать срок давности и доказывать, что у них не было возможности содержать участок в приличном состоянии. Шансов вернуть собственность очень мало, но они есть.

UPD: Давайте обсудим, одобряете ли вы подобную меру?

Обязательно поделитесь с друзьями.
Подписаться на канал👍

А-frame недетского размера.

На Карельском перешейке, где много озер, рек, камня и хвойных лесов, сам финский бог велел строить каркасники. Классический дом-шалаш отлично впишется в местный пейзаж. Его конструкция отличается простотой и надежностью, а уровень утепления можно сделать какой хочешь. Есть вопросы к выбору утеплителя и к пирогу пола, но в целом опыт отличный и бюджет скромный.

Итак:
Дом по фундаменту 13х12 метров.
Три спальных комнаты, одна большая кухня-гостинная со вторым светом и мостиком на балкон. Нормальный санузел с душевой. Бойлерная. И прихожая-раздевалка. Два балкона. Две веранды.

Ссылка на тему автора с описанием хода строительства: https://www.forumhouse.ru/threads/518947/

Друзья, кто-нибудь из вас готов рассматривать А-frame, как дом для ПМЖ? или это все-таки исключительно дача?

Обязательно поделитесь с друзьями.
Подписаться на канал👍

Правильная окосячка оконного проема в срубе.

Друзья, всем хорошего начала рабочей недели. В воскресенье у нас в чате возник вопрос по тематике поста. И я решил взять на себя смелость предложить самое правильное, по моему мнению, решение с окосячкой.

Начнем с того, что она должна быть обязательно. Много раз мне доводилось видеть, когда окосячку выполняли просто доской 50мм, прибиваемой к торцам бревен. Делать так совсем не рекомендуется. Во-первых, сруб подвержен усадкам, и прибитая на гвозди доска, начинает "конфликтовать" с этим процессом. Во-вторых, между доской и торцами бревен всегда будет продуваемая щель, как ее ни конопать.

Окосячка всегда должна выполняться по схеме "шип-паз" и делается она из толстого бруса. Делать шип на брусе, а паз на торцах бревен можно, но тоже не совсем разумно. Правильнее всего сформировать паз в брусе, а на торцах бревен сделать шип. В этом случае наружная-лицевая сторона бруса-окосячки уже формирует красивый проем окна, который не нуждается в наличнике. Кроме того, в окосячке необходимо заранее сделать четверть для установки оконной рамы. Ну и главное: между верхним брусом окосячки и верхним бревном проема необходимо оставить пустое пространство для усадки, заполняемое утеплителем.

Приложенная схема более чем детально поясняет, как правильно выполнять монтаж.

Друзья, больше всего я вас ценю за конструктивную критику, поэтому, если у вас есть что добавить или опровергнуть, подключайтесь к обсуждению!

Обязательно поделитесь с друзьями.
Подписаться на канал👍

Друзья, всем отличных выходных.

Как вы относитесь к идее аквариума в интерьере дома? Интересуют как отдельно стоящие емкости с рыбками, так и различные интеграции аквариумов в стены и мебель. Может у кого-то есть дома? Поделитесь своими впечатлениями и фотографиями.