Olive • Property Channel

2023年财政预算案终于出炉, 记得去各领域申请哦~
.
🇲🇾房地产相关的重点：
●首购30万令吉以下房屋豁免印花税。
●首购50万令吉以下房屋, 印花税减免100% 至2025年12月31日。
●首购50万至100万令吉房屋, 印花税减免75% 至2023年12月31日。
●30亿令吉为房屋信贷担保计划 (SJKP), 方便没有薪金证明的群体申请房屋贷款。
●2023年起, 产业转名只征收10令吉印花税 (此制度限于丈夫转妻子, 父母转孩子, 爷爷转孙子)。
●MRT2 预计在2023年一月全面投入运营。
●MRT3 首期工程预计可在2028年竣工。
.
✅除了房地产, 其他重点：
●个人所得税征税收入5万0001至7万令吉税率从13%降至11%。
●个人所得税征税收入7万0001令吉至10万令吉税率则从21%降至19%。
●微型中小型企业首10万征税收入税率下调2%。
●2023至2028年, 女性重回职场可收入免税6年。
●孩子幼儿园或托儿所费用享有3000令吉免税。
●看牙医费用享有1000令吉免税。
●单亲家庭有资格获得最高3000令吉, 单身人士350-600令吉 (视每月收入)。
●2023年女性生育可获500令吉津贴 (一马援助金家庭)。
●家庭收入介于2500-5000令吉获最高1250令吉。
●五名孩子或以上获2500令吉, 一至4名孩子获1000-2000令吉。
●学生食物补助津贴, 西马3.50令吉, 东马4.00令吉。
●大专全职学生可获200令吉电子钱包红包, 全职学生获150令吉开学援助金。
●M40群体年收入低于10万令吉可获100令吉电子钱包红包。
●PTPTN, 一等荣誉学位豁免, 一次过还清扣20% (2022年11月1日至2023年4月30日)。
●赴外州找工作成功者可获津贴, 半岛500令吉, 来往东西马1000令吉。
●B40青年获取德士, 巴士, 电召车照执的费用将由政府承担。
●微中小型企业, 德士司机获1000令吉补助金。
●拨款1100万令吉为妇女乳房和宫颈癌筛查。
●拨款2500万令吉为罕见疾病, 罕见病基金捐款可扣税。
●拨款25亿令吉为社会福利局援助金。
●拨款11亿令吉维修学校, 破旧学校获12亿令吉。
●拨款10亿为老人福利援助。
●拨款2亿令吉推广旅游业。
●国行推5亿令吉助旅游融资。
.
#马来西亚房地产

很多人担心在公寓养宠物是犯法, 会被隔壁邻居投诉, 甚至是受到物业管理层罚款。
.
🤔请问可以在公寓里养猫养狗吗？
.
在公寓饲养宠物, 有些地方是合法的哦！
💥但重点是: “有些地方”。
.
根据“2015年分层管理 (维护和管理) 条例”附表3第14条文, 并没有禁止屋主饲养宠物, 而是在有限条件的情况下, 屋主必须遵守物业管理层所设立的条规, 才能允许在公寓单位里饲养宠物。

💥不过, 这项条例仅适用于吉隆坡的高楼物业, 建设在雪隆区范围内的高楼则完全不可饲养宠物。
.
其实法律并没有明文规定分层地契房产不能有宠物, 而是只有在以下3种情况, 法律才会不允许分层地契房产的业主养宠物:
.
✅该宠物对其他居民造成了烦扰或滋扰
✅该宠物对其他居民的安全和健康构成威胁
✅违反了州政府或地方政府的规则和条例
.
像 Condominium 和 Apartment 这类的高楼房屋, 都是属于分层地契产权类型 (Strata Title) 的房产, 因为会有很多公共设施 (common facilities) 供居民共同使用, 比如泳池、停车场和健身房等, 因此这些房产的法规会比较全面, 同时当中也包含了业主或居民在单位里饲养宠物的条规。
.
🤔特定于哪9种宠物类型？
吉隆坡市政厅虽批准室内饲养, 但只特定于某9种宠物类型, 像是米熊犬、蝴蝶犬、迷你杜宾犬、博美犬、比熊犬、狮子狗、日本狆、玛尔济斯以及芝娃娃, 这就是为什么大家经常会看到这几种小型犬的原因之一咯~
.
🤔屋主需要遵守那些条规呢？
🔸在公园溜达的过程中, 必须妥当处理它们的排泄物, 保持环境清洁
🔸在户外区, 记得帮宠物系上牵绳,避免对住户的人身安全产生威胁
🔸随意乱吠引起室内噪音, 避免对住户造成任何不便
.
💥记得, 狗牌很重要！
无论你是不是首次当狗主, 一定要懂得为你家狗狗申请狗牌, 申请条件与条规似乎你所居住的区域政府, 而且每一年需定期更新, 以防止狗狗被市政厅抓走或采取相关行动, 最严重是人道毁灭, 所以住在吉隆坡高楼物业的屋主注意咯~
.
只要是符合规矩, 你们绝对有权力在单位里饲养宠物, 没有任何的物业管理层能够阻止你们。
.
#马来西亚房产
#马来西亚买房须知
#olivepropertychannel

每次都听说楼盘项目低密度或高密度, 到底怎样才算是低密度呢？
.
🤔是看一个项目总共有多少间吗？
🤔还是看一层楼有多少间？
🤔还是一栋楼有多少间？
.
我们需要知道如何计算住宅密度 (Residential Density) 方程式：住宅密度 = 总单位 (Total Number of Unit) / 土地面积 (Land Area)
.
如果一个项目有600间单位, 项目土地面积是6 acre, 那么这个项目的住宅密度就是:
600间单位 / 6 acre = 100间单位/acre
这代表一个acre有100间单位, 这是属于低密度。
.
如果一个项目有2200间单位, 项目土地面积是10 acre, 那么这个项目的住宅密度就是:
2200间单位 / 10 acre = 220间单位/acre
这代表一个acre有220间单位，这是属于高密度。
.
在选投资的房产的时候可以做为参考:
低密度 Low Density - 少过或等于100间单位/acre
中密度 Medium Density - 101 - 200 间单位/acre
高密度 High Density - 超过200间单位/acre
.
一般来说, 低密度会比高密度来得好, 因为比较容易管理, 电梯和停车场也不会太拥挤。

🤔那么高密度的项目就一定不好吗？
.
其实也不能这么说, 如果是在人口密集的地区比如说吉隆坡市中心, 那么很多项目都会得到政府批准容积率比较高的项目, 那么密度自然就比较高。
.
我们需要根据人口, 附近的公共交通设施比如说地铁, 附近的就业机会来分析看看这个地区的需求是不是可以消化这个高密度的项目, 如果有足够的需求, 那么即使是高密度的项目还是可以考虑的, 而且高密度的项目还有一个优点, 那就是管理费通常比较低, 因为有很多单位可以一起分担。
.
#买房攻略
#投资买房
#马来西亚房产
#olivepropertychannel

房地产投资是一门大学问, 有很多需要了解的知识, 要做的功课也有很多, 在踏出房产投资的第一步之前, 必须先建立正确的投资观念和掌握基本准则, 分享4个简单的投资房地产准则, 作为你未来买房置产的行动指南！
.
准则1：鉴定投资级房产
市场上的房产林林总总, 只有为数不多的房产才真正称得上是“投资级”, 而投资级房产通常具备的条件：地点优异, 周边基础建设完善, 并且将延续高于平均水平的增长势头, 具备独特性的房子, 比如密集城市里的住宅项目, 或者年轻社区内住商两用的SOHO单位。
.
准则2：勿把注意力放在廉价房子
所谓“一分钱一分货”, 太便宜的房子通常问题多, 会影响未来的升值潜力, 投资者应该依据自己的负担能力买最好的房子, 就是那种在10年、15年后依然是你想拥有或者受市场欢迎的房子。
.
准则3：人口推动着市场
除了经济和政策外, 决定房市走势的核心还包括人口, 影响着一个地方的房价涨跌, 以及社区的未来发展, 了解人口结构及动态对投资者来说非常重要, 譬如人们的生活方式？想住在哪里？在哪里可以买得起房？对哪类住宅有需求？等等。
.
准则4：资本增长是累积财富基础
应该购买资本收益前景强劲的房产, 还是选择目前租金回报率较好的单位呢？对于要维持投资房的你来说, 或许通过高租金回报率产生现金流很重要, 但资本增长才是你致富的坚实基础, 尤其住宅房产是一个资本增长高, 租金收益相对低的投资, 因此最好采取追逐资本增长的投资策略。
.
再说, 投资者亦可透过一些方法来获取更高的租金回报率, 比如为房产配置家具, 装修或将单位分租给多个租户等。当然, 租金的高低视市场的需求, 市场需求高便能设定较高的租金, 反之便需要把租金稍微下调一些, 以让房子成功出租。
.
租金回酬要多少才理想？以前投资者要求租金回酬6%至7%, 因为以前银行利息高约有4.5%左右, 如今银行利息大概只有3.3%左右, 因此租金回酬有4.5%至5%已属不错的回酬率。
.
租金回酬的计算方式为：租金 X 12个月 / 房价
假如租金是2000令吉, 房价是50万令吉, 计算可得4.8%, 属是理想。

小明父亲年纪渐长, 想把房子转名留给孩子, 立遗嘱或申请房产直接转名, 哪个花费比较低或比较省事呢？
.
如果直接转名所需的费用包括印花税 (Stamp Duty) 和律师费 (Legal Fees)。印花税将由受益人(Transferee) 缴付, 而数额将会依据有关房地产的市价 (Market Value) 来计算。
.
🌟假设以RM600,000的房价为例, 受益人需缴付RM12,000的房产转移印花税。
.
目前, 在马来西亚的房产转名类别当中, 有一种称之为 "Love & Affection" (马来文Kasih Sayang) 的产权过户方式, 也就是家人之间没有牵涉到任何价格买卖的一份 "爱的礼物" 。因此, 父母和孩子之间的房产转名是可豁免50%的印花税的, 而兄弟姐妹之间的房产转名是需要缴付全额的印花税。
.
至于立遗嘱所需的费用, 将比直接转名所需的费用低, 但房子只能在立遗嘱者去世后, 受益人获得法庭颁发遗嘱认证 (Grant of Probate) 后才能进行产权转让。
.
若通过立遗嘱的方式进行房产转让, 无论该房产价格是多少, 受益人跟转让人之间是什么关系, 受益人只需支付RM10房产转移印花税即可接收有关房产的产权。
.
因此, 若转让人和受益人双方不急着将房子转名且想省却印花税, 可以考虑通过立遗嘱的方式进行转让。
.
产业不会自动转名, 千辛万苦拥有了自己的 dream house, 必须妥善安排。
.
资产规划是每个家庭的基本需求, 它是一个比房子还重要的存在, 提早做好规划安排, 为家人添上一份保障, 避免面对日后衍生的繁杂问题！
.
#RPGT
#买房需知
#房产印花税
#马来西亚房产
#olivepropertychannel

大部分人向银行借房贷买房子, 都会是挑选低利率配套, 哪家银行利率低就跟哪家借。银行会谨慎每一个细节, 确保利益受到保障, 所以借钱出去给买家买房子, 都会设定一个锁定期限 (Lock in Period), 通常是2至5年不等。
.
每家银行有自己的规矩, 如果借贷者提前还清贷款, 就会被罚款总借贷的2％至3％, 所以锁定期也称为提前清还贷款收费 (提前结算费)。
.
也许你会觉得这类锁在时期对一般人是无甚影响, 大部分人哪有本事三几年内清还房贷, 这么想就大错特错了, 因为某些情况下, 银行还是会罚钱。
.
例如可能买房不久后, 突然想转手套现, 又或者想再融资, 以取得更好贷款利率, 过程中必须终止和提前清还贷款, 最终还是逃不了被银行罚款。
.
那应该如何选择房贷呢? 当然是锁定期限越短越好, 以免日后计划有变时被绑手脚, 如果银行建议你选取一个锁定期限很短, 但利息很高的配套, 也绝对不是一个好选择, 因为日后供房子的岁月漫长, 利息高很吃亏。
.
很多银行推出房贷配套都会设定一个锁定期, 了解各家银行配套的优惠之处, 并且互相比较, 始终货比三家才不吃亏。
.
如何选择和衡量, 主要在于买房目的是什么? 如果用于投资, 并且会在短期内把房子出售, 那么就选择没有锁定期或锁定期较短的房贷, 反之用于自住或长期出租的话, 有没有锁定期影响并不大。
.
#房屋贷款
#投资买房
#新手买房需知
#马来西亚房地产顾问
#olivepropertychannel

居住在公寓的你, 是否受发展商催, 赶快办理名字转换手续, 以获得分层地契, 这一定得办吗？
.
根据马来西亚的土地法, 我们必须依据土地登记的制度来运作在国家土地法典 (National Land Code, 1965), 靠地契作为土地或产业属于自己的证明, 由于高楼住宅是建在一片土地上, 由此衍生出“分层地契”。
.
分层地契是分层物业 (比如说: 公寓和高楼等等) 所发布的土地地契的一种类型, 能明确地分辨你和别的物业拥有者的单位。
.
分层地契也用来计算管理费, 你也必须履行身为屋主的责任, 以及兼顾公共区域的责任, 公共设施包括了: 公园、游泳池、走廊、健身房、电梯和任何不属于个别地契单位的范围, 分层地契能证明你所持有的单位面积, 以及你在所有总合计的公共单位中所占有的份额分配, 以计算管理费等等。
.
💥最重要的是, 分层地契方便你以后出售房子, 甚至用来作抵押。
.
✅转名手续 (MOT)
.
一旦发展商通知你分层地契已经颁发, 而且必须准备名字转移手续时, 这就意味着你必须签署产权转移备忘录 Memorandum of Transfer (MOT)。
.
这个手续需要支付印花税和律师费用等, 有些人会想要拖延, 但没有分层地契, 会阻碍你日后的售屋程序, 碰上发展商突然间倒闭而被清盘了, 以后的转让手续更为麻烦。
.
此外, 如果以后你想脱售该房产, 那么可能也会拖延程序, 甚至有些发展商甚至会向屋主收取一些费用, 因为发展商必须储存相关资料等等。
.
#房产知识
#新手买房需知
#马来西亚房地产顾问
#olivepropertychannel

根据财政部长拿督斯里东姑扎夫鲁所发出的消息, 为了抑制国内的炒房活动, 政府暂时不会废除所有产业盈利税, 从2022年起脱售持有超过6年的房产, 将不会被征收产业盈利税。
.
还有, 在另外3种情况下是可以不征收产业盈利税:
✅大马公民或永久居民首次出售私人房产时
✅大马公民将产出捐赠给丈夫或妻子、父母子女、祖父母孙子女时
✅根据遗嘱所获得的房产, 其中一个立遗嘱的好处
.
除了以上的3种情况, 民众在出售持有至少6年的房产时都可豁免缴付房产盈利税 (RPGT)的, 如果大马公民和永久居民脱售持有少于3年的产业时, 需缴付30%的产业盈利税, 而第4和第5年脱售产业则需缴付20%和15%的产业盈利税, 而外国人脱售持有不到5年的产业时, 一律被征收30%产业盈利税。
.
2022年产业盈利税率表
.
✅大马公民和永久居民
🔸持有少于3年：30%
🔸持有4年：20%
🔸持有5年：15%
🔸持有6年或以上：0%
.
✅外国人
🔸持有5年或以下：30%
🔸持有6年或以上：10%
.
#RPGT2022
#买房攻略
#买房需知
#马来西亚房地产
#olivepropertychannel

我国发展商新推出的项目, 大部分需要买家先给至少10%的头期, 然后再随着工程进度慢慢由银行放款给发展商, 直到交屋的时候, 银行会把款项全数缴清, 接下来就由买家每月偿还贷款供款啦！
.
发展商从兴建到交屋通常需要几年的时间, 在这个期间, 买家可能会担心发展商“跑路”, 变成“烂尾楼”, 但部分款项已经由银行发给发展商, 难以追讨, 也有者在拿到钥匙后才发现这是一家问题多多的发展商, 所建的房子处处是问题。
.
因此, 在决定买房子前, 一定要好好查查发展商的底细才行！很简单, 通过国家房屋局 (Jabatan Perumahan Negara), 就能查到政府对不良发展商的黑名单！
.
这黑名单会定期更新，主要分成4种：
1️⃣无牌经营 (Pemaju Perumahan Tanpa Lesen)
2️⃣不执行仲裁庭判决 (Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah)
3️⃣不还罚款 (Pemaju Gagal Membayar Kompaun)
4️⃣涉及搁置项目 (Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai)
.
买家们还得注意, 一些发展商的项目会由子公司负责发展, 所以看黑名单的时候, 别只看母公司的名字！通常在项目的官方网站下方, 或是宣传单上, 都会列明涉及发展的公司名称, 记得也要好好查询！
.
如何查询无牌发展商黑名单, 点击官方网址: https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/607
.
✅搜索SENARAI HITAM PEMAJU PERUMAHAN
🔸点击所有的链接下载成PDF文档。在PDF文档上, 使用 Ctrl + F 键来直接搜索发展商的名字, 看看名字有没有出现在黑名单里。
.
#买房需知
#买房攻略
#买房前必看
#马来西亚房地产顾问
#olivepropertychannel

分享一个买房预算计算公式给你, 看看银行愿意借你多少钱？
.
一般人买房都会向银行申请房屋贷款, 银行会根据你的收入, 汽车贷款, 信用卡, CCRIS/CTOS 等等等记录来决定是否批准贷款。大部分银行在处理房屋贷款的申请时会计算你的债务偿付比率 Debt Service Ratio (DSR), DSR 是个人的总债务付款和其他收入的比率, 能够反映一个人的偿债能力, 银行的一般标准门槛为净收入的70%, 当然不同的银行会有不同的标准。
.
📝例子:
薪金 RM4500
净收入 RM3800 (扣除 KWSP, SOCSO, EIS, PCB 后)
每月总债务 RM600 (例如: 车贷 RM500, PTPTN RM100, 或其他贷款等等等)
.
🌟看看你可以买到多少钱的房子:
净收入 RM3800 x 70% = RM2660 (银行可以借给你的月供数额)
RM2660 - 每月总债务 RM600 = RM2060 (你实际只能负担的月供限额)
RM2060 x 200 x 1.1 = RM453,200 (可负担房价的大概计算公式)
.
以上只是一个买房预算的计算公式, 让你可以较为轻松的找到适合又能够负担的房子。
.
✅更多买房干货分享:
🔸看薪买房
🔸买房千万不能马虎
🔸一次看懂买新公寓A-Z程序
🔸别傻傻不问就签买卖合约
.
我负责的主要有KL/PJ的新项目, 如果你正计划买房, 可以私信我哦~
.
#买房
#买房攻略
#雪隆区房产
#买房前的准备
#马来西亚房地产顾问
#olivepropertychannel

WHY RENT when you can OWN one with just only 3.7km to KLCC? Monthly installment starting from RM 1,800 only.

🚉 1 Station away from TRX
🚉 3 Station away from KLCC
🚗 3.7km to KLCC
🚗 2.8km to BBCC
🚗 2.8km to TRX

🔥5️⃣ Highlights🔥
🍀 FREEHOLD
🍀 FULLY FURNISHED
🍀 Sky facilities facing iconic KL Skyline view
🍀 Within 5KM to key destinations within the KL City Centre: KLCC, TRX, Bandar Malaysia & PNB 118

Want to know more on this latest fresh release new project? Contact us‼️

✅ Now open for registration.

Sales Team: Olive Chan
☎️ +60122272496
http://chatwasap.com/AskOlive

#klcity#klproperty#newproperty#investment#realestate#olivepropertychannel#MRT#LRT#bbcc#trx#klcc#自住#房产投资

🌟买房贷款到签买卖文件
1️⃣给订金订购单位
2️⃣交文件给指定银行申请房屋贷款
🔸身份证副本
🔸房屋订购单
🔸3-6个月薪金单
🔸3-6个月银行户口结单
🔸公积金结单
🔸所得税证明单
3️⃣银行需要1-2个星期时间审核贷款申请
4️⃣贷款批准后银行会通知你签银行贷款许可书(LO)
5️⃣发展商和律师安排买卖合同(SPA)和贷款合同(LA)的文件
6️⃣预约时间和律师签合同和支付余下的首期款项
7️⃣1-2个月后会收到已盖章的合同文件, 需支付杂费印花税等等, 如有。(有些发展商会豁免这些费用)
.
🌟拿锁匙前/后的手续
1️⃣签合同 4-6个月后, 银行会通知你已开始付钱给发展商
2️⃣开始每月缴付房屋进度利息(PI) 给银行
3️⃣新屋完工后, 前往发展商办事处交接房子拿锁匙和获取一份完工合格证书(CCC)
4️⃣检查房子是否有瑕疵, 通常会有两年的缺陷保修期(DLP)
🔸砖块有没有空心？
🔸窗口/天花板有没有漏水？
🔸电掣位都有电吗？
🔸漆有没有裂开？等等...
5️⃣写下/拍下屋内瑕疵交给发展商有关部门
6️⃣在限期内发展商会安排做好屋内瑕疵
7️⃣修好屋内瑕疵后就可以进行设计装修
8️⃣房子需要准备的杂费还包括有
🔸估价费 (如果买已建好的新公寓)
🔸3-6个月管理费抵押金
🔸水电费(SAJ & TNB)抵押金
📝申请TNB步骤
拿着SPA, IC, 去TNB申请, TNB会去你家装电表, 还抵押金后金一个星期时间内你的房子就能用电
📝申请SAJ步骤
直接还抵押金给管理层, 一个星期时间内你的房子就能用水
🔸门牌税, 地税, 单位税 (看房价), 门牌税1年分2次还给MBJB, 地税每年一次还给管理层, 会寄信给你的
9️⃣付装修抵押金给管理层 (完工后会给回)
🔟装修完就可入住, 恭喜你啦~
.
如果发展商把公寓分层地契准备好了, 需要缴付产权转移备忘录(MOT)的费用, 缴清后房子才是真正属于你的哦~
.
想在2022年买 一间心仪的房子? 可以敲我信箱质询雪隆区的新项目, 给你分享目前市场上最有价值的项目, 协助你找到最适合你的房子。
.
#买房需知
#买房攻略
#投资买房
#吉隆坡房产
#雪兰莪州房产
#olivepropertychannel

🇲🇾 谁真正需要立遗嘱？

🙋: 你立遗嘱了吗？
🤦: 哎唷, 我这样年轻, 哪里需要立遗嘱喔！

立遗嘱只是有钱人或老人家的专利？如果还是这样看待遗嘱, 那就太 out 了！

一场疫情意外掀起了提早立遗嘱的风气, 询问度更创下10年来最高, 显示很多年轻人都将立遗嘱视为最 in 的保险, 最潮的保障, 更重要的是好处也很多。

根据我国法律, 遗嘱是不一定需要由律师准备的, 市面上有许多专业的遗嘱撰写和保管公司提供专业服务, 收费也不会太贵, 如果真的没有预算, 可以自己设立遗嘱, 但许多细节是必须要注意的, 一定要符合法律的规格。

那谁才真正需要立遗嘱呢? 别以为不是百万富翁就不需要立遗嘱哦~

只要你名下有定期存款, 保险金, 公积金, 车子, 房子, 联名贷款, 或拥有未成年的孩子等等等等, 你都应该考虑为自己立一份遗嘱。

立遗嘱的主要目的是遗产规划, 是留给亲人的嘱咐, 好让亲人知道你处理资产的意愿, 可以避免因没有遗嘱而面对繁杂手续与纠纷问题, 让他们可以在我们不在的时候放下悲伤的心情好好的面对生活, 也是留给亲人一种爱的表现。

#立遗嘱
#遗产规划
#遗嘱的重要性
#房产与遗产规划
#我是房产顾问
#我也是遗产规划师
#olivepropertychannel

从以前的BLR, 现在的BR, 还有即将实行的SBR, 你分得清楚吗？
.
国行宣布将隔夜政策利率 (Overnight Policy Rate, 简称 OPR) 调升25个基点, 也就是从1.75%调高至2%, 当OPR上调, 银行就会把基准利率跟着调高, 你的房贷月供款额自然也会调整了。
.
OPR只是银行和银行之间隔日借贷的参考利息, 银行用此利率来设定自家的基准利率 (Base Rate, 简称BR), 基准贷款利率 (Base Lending Rate, 简称BLR) 和标准基准利率 (Standardise Base Rate, 简称SBR), 也就是人们在银行贷款的利率指标。
.
🌟基准贷款利率 (BLR)
如果你的房贷是在2015年前申请的, 那你的贷款利息是以BLR作为标准, BLR是由国家银行来设定, 银行再根据自己的贷款利率, 来计算出向客户收取的利息。
.
算法: BLR参考利率 – 银行赚取的贷款利息 = 实际贷款利息 (例子: 5.65% – 2% = 3.65%)
.
🌟基准利率 (BR)
BR利率是由银行自己设定, 每家银行都不同, 也不一定要跟着OPR而上调。国行不会干涉, 而是取决于各家银行自身的内部基准, 而且都必须公开其利润率 (差价), 消费者可以比较拿到更优惠的利息。
.
算法: BR参考利率 + 银行赚取的贷款利息 = 实际贷款利息 (例子: 2.75 + 0.9% = 3.65%)
.
🌟标准基准利率 (SBR)
从2022年8月1日起, 所有银行将启用SBR框架, SBR是零售浮动利率的参考利率, 和OPR完全同步移动, 只要国行升息, SBR就要跟着调高同样的幅度, 目前OPR为2%, SBR也就是2%。
.
算法: SBR标准基准利率 + 银行的利息赚幅 = 实际贷款利息 (例子: 2% + 1.65% = 3.65%)
.
国家银行认为, SBR的框架会比BR更加透明, 因为统一参考利率后, 借贷人可以通过OPR的利率来了解自己的贷款利率, 更容易比较各家银行房贷, 从而找出最优惠的房贷。在8月1日前的贷款, 依旧会按照BR和BLR作为参考利率, 不会换成SBR。
.
#买房贷款
#买房注意事项
#马来西亚房地产顾问
#olivepropertychannel

分层地契业主除了拥有本身单位产权的同时, 也和其他的业主共同拥有社区内的公共设施, 例如走廊, 电梯, 停车场, 健身房, 泳池, 公园, 保安亭等等。
.
‼️不一定能饲养宠物
虽然2015年分层管理条例没有明文禁止公寓的居民在家里饲养宠物, 但每个地方的地方政府对此都有不同的规则和条例。所以有饲养猫狗的你, 最好先向物业管理处问清楚这个社区是否允许住户养宠物, 避免日后发生纠纷和被罚款。
.
‼️不得阻碍或私占公共区域
分层房地产内的公共设施都是所有住户共同享有的, 不能私自占用, 否则将被罚款和强制清除有关物品。这不只影响建筑物的美观, 也妨碍其他住户对公共空间的使用, 更可能阻碍在火灾等紧急状况时的逃生。
.
‼️活动需要规定时段进行
为了防止给其他住户带来干扰和噪音等, 多数会设定一个时段供住户处理装修和搬家等事务。一般上, 允许展开这些活动的时段都是在星期一至五的早上9点到下午5点这样的办公时间, 如果违反了这些规则, 屋主可被罚款甚至没收之前已经支付的装修和搬家抵押金。
.
‼️屋主必须配合修理
物业管理处会发出一份观察表格给屋主, 而屋主必须在7天内进行修理, 否则物业管理处就有权进入有关单位进行修理, 然后再向屋主索偿。拒绝配合检查和修理工作的屋主都属违法, 一旦定罪, 可被罚款最高5万令吉或最高3年的监禁, 或两者兼施。
.
‼️每月要准时交管理费
屋主都必须支付每个月的管理费, 以支付保安系统, 公共区域打扫和水电等费用。长期拖欠管理费, 会暂时中止这些屋主的通行卡和使用公共设施的权限, 并征收延迟付款利息直到欠款结清为止。
.
‼️不可装修和油漆房子外观
根据2015年分层管理条例, 屋主在进行任何翻新或装修工程前必须先得到管理处的批准。在没有取得同意之前, 是不可任意对房子进行更改和油漆包括外墙, 窗户, 阳台和大门等等, 更不可以更改建筑物外观, 弄坏公共设施和破坏建筑结构的装修。
.
‼️Airbnb 会被管制或禁止
分层房地产的管理层可以在业主大会上增订附加管理条例, 这当中就包括用于管制或禁止民宿和Airbnb等短期出租活动的条例。如果你投资的社区是禁止经营民宿和Airbnb的, 那么一旦发现有人违规, 地方政府可开出罚单, 来惩戒这些违规的业主。
.
#马来西亚房产
#olivepropertychannel

KL市中心 FREEHOLD 全新项目
👉月供只需RM1800
👉适合投资/自住

🙌🙌🙌
✅KL市中心战略性地点
✅价格实惠包装修包家私
✅步行就能到地铁站
✅直通多条主要公路
✅完善的生活设施

🤩MRT/ LRT - 1站 TRX金融中心, 2站 BBCC商业中心, 3站 KLCC商业中心

🤩5至20分钟到达各大购物商场如 KLCC, Pavilion, Lalaport, IKEA, MyTown, Sunway Velocity

这么方便又在市中心的地点, 具备一切买房要注意的需求, 市中心永久地契这样的价格, 还包含全家私拎包入住即可, 买到已赚到❗

心动不如行动, 现在开放早鸟限量优惠, 赶快预约咨询看示范单位了解更多~

Olive Chan
+60122272496

每个房产类型都有其投资潜力和存在优势, 分享房产类型特点让大家对投资房产这回事有更深的了解。
.
✅综合房产
综合房产是目前最流行的, 具有极大的投资潜力, 提供一站式便捷服务, 将工作、娱乐、住所、餐饮结合在同一个环境下。现代租户对房屋的要求都明显提高, 若想把租金收益推向更高层次, 选择投资综合房产绝对是不二之选。
.
⭐房产供你浏览：
D' Series @ CPD PJ
Emerald 9 @ Cheras Sel
.
✅住宅房产
有物业在手, 可获得固定租金收益, 站在长远角度来说, 房屋投资可以带来高回报率。买房投资, 除了自己住之外, 可以把房子租给租户, 赚取租金帮补房贷, 可以说是一举两得, 地段好人流旺, 有助于房产升值。
.
⭐房产供你浏览：
The Fiddlewoodz @ KL Metropolis KL
KL48 @ Chan Sow Lin KL
.
✅商业房产
投资商业房产必须视乎周边住宅、汽车流量、主要道路旁这几大因素, 才能判断商业价值和未来盈利空间, 地段和人流旺, 自然会吸引租户涌入。对于本身已持有住宅房产的, 可以考虑把资金投资在商业房产上, 有利于以后建立投资组合。
.
⭐房产供你浏览：
Mossaz @ Damansara PJ
Arte @ Cheras KL
.
✅双钥匙产业
一分为二的双钥匙产业 (Dual Key), 各自空间分开, 投资或自住都可以, 用一个价钱等同拥有两个单位, 实现双倍租金收入, 完全符合房产投资者的节省需求。
.
⭐房产供你浏览：
Skyline @ Pudu KL
Akasa @ Cheras South Sel
.
✅度假类房产
度假类房产, 休闲时可以到那放假小住, 自己不住, 也可以租出去赚钱, 个人认为雪隆区、槟城、怡保这些城市都是绝佳选择, 有美景美食, 深受外来游客喜爱, 绝对不怕房屋陷入空窗期。可以尝试投资再以短租方式 (Short term rental) 去进行管理, 与酒店相比之下, 租这类房产是非常划算的。
.
⭐房产供你浏览：
Mossaz @ Damansara PJ
22 Macalisterz @ Georgetown
The Stallionz @ Ipoh
.
其实, 每个房产都有投资者不同的需求与目标, 你找到了吗？找不到？联系我Olive帮你找！

#买房攻略

申请房屋贷款时会看到这两种房贷, Semi-flexi Loan(半伸缩性房贷)和Full-flexi Loan(完全伸缩性房贷), 究竟有什么分别呢？
.
✅户口
Semi-flexi Loan由一个贷款户口和一个储蓄户口组成, 你需要在相同的银行开设一个储蓄户口, 然后从储蓄户口转账去贷款户口以偿还房贷。Full-flexi Loan则是由一个贷款户口和一个来往户口组成, 这两个户口是连接性的, 你在来往户口的 存款也更加灵活。
.
✅提款收费
两种房贷都可每月额外缴付房贷来扣除房贷母金, 不过当需要用到和提领这笔额外缴付的钱, 这两种房贷就有很大的分别。Semi-flexi Loan借贷者在提领存款时需要亲自到银行做出申请, 需要3至5个工作天等待批准, 每次提款都需缴付手续费, 费用基于RM10至RM50, 提款的数额也有限制。Full-flexi Loan借贷者可以随意提款, 可通过ATM或Online Banking进行提款, 在提款时无需缴付任何手续费, 提款的数额也没有限制, 不过Full-flexi Loan借贷者在借贷时需要缴付一次性的初始费, 每个月也需要缴付月费。
.
✅适合人群
如果你是打工一族, 每月的资金流动不大, Semi-flexi Loan适合你, 至于那些商人或资金流动大的借贷者, 可以选择Full-flexi Loan, 因为可以随时提款。
,
✅假设
假设你向银行贷款RM100万房贷, 贷款利率4%, 每月供款RM3000, 现在有RM10万想要用在偿还房屋贷款以便可以节省利息, 看看这两种贷款是如何的运作。
🔸Semi-flexi Loan
从母金RM100万里直接扣去RM10万, 接下来你只需要支付的是RM90万的利息, 若未来想要取出预付的RM10万, 必须向银行提出申请和被征收手续费, 所需的处理时间也需要3至5个工作日。
🔸Full-flexi Loan
你所预付的RM10万将被存入来往户头, 需要用钱时可以随时提出, 所需支付的利息会在贷款数目扣除来往户头的RM10万款项后再乘以利率, 假设在来往户头存入RM100万, 你不需要支付任何借贷利息, 想想把钱存定期只获得2%的利率, 而房贷利率却超过4%, 因此把多余的钱存入来往户头, 是其中一个可拉低房贷利息的方式。
.
#房屋贷款
#olivepropertychannel

如今的年轻人, 特别是90后的新生代, 崇尚无拘无束的生活, 尽管父母的家还住得下, 却大多想搬出来自住。
.
买房子, 当然不是说买就买, 要具体行动, 认真考虑一下要买怎样的房子？然后再仔细盘算一下要贷多少？最重要的是, 头期够吗？还有一些购屋细节, 也要慎重考量, 这样买了房子才不会后悔。
.
1️⃣头期不够怎么办
虽说头期不够, 可以找父母帮忙, 但父母劳碌半生赚的辛苦钱都是准备下半生退休的养老金, 能不借最好, 除非父母乐意, 家庭经济也宽裕, 还是自已想办法, 开源节流存钱吧。
.
2️⃣月供勿超过月入30%
房贷每月供款, 最好不要超过每月收入的30%, 否则每月为了供款, 要勒紧腰带省吃俭用, 降低生活乐趣。
.
3️⃣勿贪便宜买郊区屋
若工作地点或生活圈集中在市区, 最好还是不要贪便宜买郊外的屋子, 否则单是每日来回上下班花费的时间, 精神, 再加上交通堵塞, 过路费, 汽油消耗等, 长年累月不是人人可以承受得住。
.
4️⃣生活便利是否齐全
周边环境需要有便利设施如商店或商场, 餐厅, 银行, 学校, 诊所或医院, 邮政局等, 可以方便生活。
.
5️⃣择友为邻守望相助
有个好邻居, 对屋主来说, 是一种莫大的福气, 找到好地点好房屋, 记得与亲朋戚友分享, 可以的话一起买做邻居, 守望相助, 彼此也有个照应。
.
6️⃣房子升值空间多少
购屋, 考虑的当然不只是住而已, 还要看看这房子未来增值空间, 以后想脱售也比较容易, 卖到好价钱。
.
7️⃣邻近可有好学校
今日的父母买房, 很多时候第一考量的就是邻近可有间好学校？趁早规划总是好的, 切勿到了孩子要上学了, 找学校时才惊觉家离开学校实在太远了。
.
8️⃣买房也要懂得省钱
新发售的房产售价已定, 少有折扣, 但若买二手房, 就要学会跟屋主讨价还价, 能砍一点就省一点。
.
9️⃣尽量别买精修房
精修房, 价格贵, 万一买了又不喜欢它的设计与装修, 还要找人重新装修, 费时费事, 又浪费钱。
.
🔟物业管理是否妥善
买下房子就是决定从今以后定居在此, 买时最好也仔细检视一下, 物业管理与保安是否完整妥善, 以确保日后安居, 也安心安乐, 无后顾之忧。
.
#买房攻略
#买房注意事项
#马来西亚房地产
#olivepropertychannel