РБК Недвижимость
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости.
Регистрация в РКН: clck.ru/3GXcMi
По вопросам рекламы: @rbctgadv
Recent Posts
Как мечеть в Нигере превратили в библиотеку и образовательный центр
▫️ В деревне Дандаджи на западе Нигера архитекторы превратили заброшенную мечеть в библиотеку, создав культурный и образовательный комплекс. Теперь здесь объединены религиозное и светское образование: мечеть, учебные классы, компьютерные аудитории и курсы по грамотности и бухгалтерии.
▫️ Архитектор Марьям Камара использовала традиционные методы строительства — здание возведено из саманных кирпичей без древесины, а также к работам привлекались местные ремесленники. В 2018 году проект получил международные награды в области устойчивой архитектуры.
#архитектура
Фото: archdaily / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ В деревне Дандаджи на западе Нигера архитекторы превратили заброшенную мечеть в библиотеку, создав культурный и образовательный комплекс. Теперь здесь объединены религиозное и светское образование: мечеть, учебные классы, компьютерные аудитории и курсы по грамотности и бухгалтерии.
▫️ Архитектор Марьям Камара использовала традиционные методы строительства — здание возведено из саманных кирпичей без древесины, а также к работам привлекались местные ремесленники. В 2018 году проект получил международные награды в области устойчивой архитектуры.
#архитектура
Фото: archdaily / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
Для одобрения ипотеки на однушку в большинстве мегаполисов требуется больше двух средних зарплат
Ставки по рыночной ипотеке начали снижаться, но они по-прежнему высокие. Поэтому тем, кто получает не более средней по региону зарплаты, кредит не одобрят даже на 35-метровую однушку (при условии первого взноса в 30%).
▫️В 1,6-2 раза больше средних по региону зарплат для одобрения ипотеки нужно получать в Красноярске, Челябинске и Перми.
▫️В 3,2 раза больше – в Казани.
В остальных миллионниках нужно зарабатывать в 2,1-2,9 раза больше среднерегиональных зарплат.
Подробнее – в материале «РБК Недвижимости».
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Ставки по рыночной ипотеке начали снижаться, но они по-прежнему высокие. Поэтому тем, кто получает не более средней по региону зарплаты, кредит не одобрят даже на 35-метровую однушку (при условии первого взноса в 30%).
▫️В 1,6-2 раза больше средних по региону зарплат для одобрения ипотеки нужно получать в Красноярске, Челябинске и Перми.
▫️В 3,2 раза больше – в Казани.
В остальных миллионниках нужно зарабатывать в 2,1-2,9 раза больше среднерегиональных зарплат.
Подробнее – в материале «РБК Недвижимости».
#эксклюзив_рбк
Инвестиции в недвижимость России выросли почти на 40%
С начала 2025 года в российскую недвижимость вложили 98 млрд руб., что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил Микаэл Казарян, глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
▫️Лидером по инвестициям стали офисы – 67% (66 млрд руб.), причем этот объем сформировали всего три сделки.
▫️Жилая недвижимость заняла второе место – 14 млрд руб. (15% от общего объема), что на треть больше уровня прошлого года.
▫️Склады привлекли 11 млрд руб. (11%), но объем инвестиций в них сократился на 57%.
▫️Торговая недвижимость – 6 млрд руб. (-32% в годовом выражении).
▫️Гостиницы – всего 1 млрд руб. (-94%).
Сделки сейчас делятся на две категории: крупные дорогие (формируют основную долю инвестиций) и дистрессовые, но классические инвестиционные сделки почти не заключаются из-за высокой ключевой ставки. Однако к концу 2025 года ситуация может измениться.
Согласно прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году объем инвестиций в недвижимость составит 600 млрд руб. – на 53% меньше показателя 2024 года, но этот результат будет хорошим, если исключить аномальные объемы инвестиций прошлых лет.
#город
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
С начала 2025 года в российскую недвижимость вложили 98 млрд руб., что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил Микаэл Казарян, глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
▫️Лидером по инвестициям стали офисы – 67% (66 млрд руб.), причем этот объем сформировали всего три сделки.
▫️Жилая недвижимость заняла второе место – 14 млрд руб. (15% от общего объема), что на треть больше уровня прошлого года.
▫️Склады привлекли 11 млрд руб. (11%), но объем инвестиций в них сократился на 57%.
▫️Торговая недвижимость – 6 млрд руб. (-32% в годовом выражении).
▫️Гостиницы – всего 1 млрд руб. (-94%).
Сделки сейчас делятся на две категории: крупные дорогие (формируют основную долю инвестиций) и дистрессовые, но классические инвестиционные сделки почти не заключаются из-за высокой ключевой ставки. Однако к концу 2025 года ситуация может измениться.
Согласно прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году объем инвестиций в недвижимость составит 600 млрд руб. – на 53% меньше показателя 2024 года, но этот результат будет хорошим, если исключить аномальные объемы инвестиций прошлых лет.
#город
Какие законы отразятся на владельцах загородной недвижимости в 2025 году
В этом году вступили в силу новые правила, которые коснутся строительства, регистрации, налогов и платежей для собственников домов и участков.
▫️Частные дома будут строить по эскроу
С марта строительство ИЖС с привлечением средств граждан возможно только через счета эскроу. Без этой схемы оформить ипотеку на дом не удастся. Это должно защитить покупателей, но может увеличить стоимость загородного жилья.
▫️Три года на освоение земли или изъятие
Владельцы участков в границах населенных пунктов должны освоить землю в течение трех лет. Признаки неиспользования: отсутствие построек более пяти лет, заброшенность участка. За нарушение — штраф от 20 тыс. руб.
▫️Налог на теплицы и сараи
Собственники бань, сараев, теплиц на фундаменте теперь должны платить налог от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Временные сооружения и постройки до 50 кв. м для ЛПХ налогообложению не подлежат.
▫️Социальная газификация
Граждане из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, ветераны и др.) могут получить до 100 тыс. руб. субсидии на газификацию.
▫️Регистрация домов
С весны 2025 года нельзя эксплуатировать дома, не поставленные на кадастровый учет. За нарушение — штраф до 40 тыс. руб. для юрлиц.
▫️Дачная амнистия
Теперь можно упростить регистрацию таунхаусов, дуплексов, бань и летних кухонь, если они построены до 2013 года и расположены на зарегистрированном участке.
▫️Рост платы за вывоз мусора
В Подмосковье расходы СНТ на ТКО выросли в 2–5 раз. Теперь плата рассчитывается по нормативу 0,004 куб. м с 1 кв. м участка в год.
▫️Новый сервис для собственников дач
Позволяет без кадастрового инженера подготовить схему расположения участка и подать заявку онлайн, ускоряя процесс оформления.
#законы
Фото: Oleg Medvedytskov / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В этом году вступили в силу новые правила, которые коснутся строительства, регистрации, налогов и платежей для собственников домов и участков.
▫️Частные дома будут строить по эскроу
С марта строительство ИЖС с привлечением средств граждан возможно только через счета эскроу. Без этой схемы оформить ипотеку на дом не удастся. Это должно защитить покупателей, но может увеличить стоимость загородного жилья.
▫️Три года на освоение земли или изъятие
Владельцы участков в границах населенных пунктов должны освоить землю в течение трех лет. Признаки неиспользования: отсутствие построек более пяти лет, заброшенность участка. За нарушение — штраф от 20 тыс. руб.
▫️Налог на теплицы и сараи
Собственники бань, сараев, теплиц на фундаменте теперь должны платить налог от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Временные сооружения и постройки до 50 кв. м для ЛПХ налогообложению не подлежат.
▫️Социальная газификация
Граждане из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, ветераны и др.) могут получить до 100 тыс. руб. субсидии на газификацию.
▫️Регистрация домов
С весны 2025 года нельзя эксплуатировать дома, не поставленные на кадастровый учет. За нарушение — штраф до 40 тыс. руб. для юрлиц.
▫️Дачная амнистия
Теперь можно упростить регистрацию таунхаусов, дуплексов, бань и летних кухонь, если они построены до 2013 года и расположены на зарегистрированном участке.
▫️Рост платы за вывоз мусора
В Подмосковье расходы СНТ на ТКО выросли в 2–5 раз. Теперь плата рассчитывается по нормативу 0,004 куб. м с 1 кв. м участка в год.
▫️Новый сервис для собственников дач
Позволяет без кадастрового инженера подготовить схему расположения участка и подать заявку онлайн, ускоряя процесс оформления.
#законы
Фото: Oleg Medvedytskov / Shutterstock / FOTODOM
Еще пять доходных домов в Москве признали памятниками архитектуры
Здания выстроены в разных архитектурных стилях, но до революции 1917 года все они использовались как доходные дома.
#архитектура
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Здания выстроены в разных архитектурных стилях, но до революции 1917 года все они использовались как доходные дома.
#архитектура
Здесь мог бы жить Карлсон: маленький домик на крыше университета в Сан-Диего
Проект южнокорейского архитектора До Хо Су «Падающая звезда» находится под наклоном в 10 градусов и может выдерживать ветер до 100 миль в час. До Хо Су несколько лет жил здесь сам с семьей, пока не перебрался в Лондон. Сейчас домик открыт для публики по вторникам и четвергам с 11:00 до 14:00. Посещение бесплатное.
Видео: internaldandelion / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
#жизнь_в_шортах
Читать РБК Life в Telegram
Проект южнокорейского архитектора До Хо Су «Падающая звезда» находится под наклоном в 10 градусов и может выдерживать ветер до 100 миль в час. До Хо Су несколько лет жил здесь сам с семьей, пока не перебрался в Лондон. Сейчас домик открыт для публики по вторникам и четвергам с 11:00 до 14:00. Посещение бесплатное.
Видео: internaldandelion / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
#жизнь_в_шортах
Читать РБК Life в Telegram
Средние ставки по ипотеке в марте снизились почти на 1 п. п.
В марте рыночные ставки по ипотеке впервые за долгое время пошли вниз. По данным еженедельного отчета ЕИСЖС, основанного на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки, с 3 по 9 марта ставки снизились:
▫️ на 0,8 п. п. — на новостройки (до 27,93%);
▫️на 0,86 п. п. — на вторичное жилье (до 28,43%).
Рыночные ставки по ипотеке росли весь 2024 год: с 16,3% на новостройки и 16,2% на вторичное жилье в январе до 28,98% и 29,39% к декабрю. В январе 2025 года они оставались неизменными, а в феврале на новостройки снизились на 0,2 п. п.
В марте произошло снижение средних ставок. Ставки скорректировали Сбербанк (по рыночным программам), ВТБ (по комбо-ипотеке) и Транскапиталбанк (на вторичное жилье).
Аналитики из «Эксперт РА» считают, что снижение ставок сигнализирует о замедлении рынка и возможном дальнейшем снижении ипотечных ставок в соответствии с ключевой ставкой.
#ипотека
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В марте рыночные ставки по ипотеке впервые за долгое время пошли вниз. По данным еженедельного отчета ЕИСЖС, основанного на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки, с 3 по 9 марта ставки снизились:
▫️ на 0,8 п. п. — на новостройки (до 27,93%);
▫️на 0,86 п. п. — на вторичное жилье (до 28,43%).
Рыночные ставки по ипотеке росли весь 2024 год: с 16,3% на новостройки и 16,2% на вторичное жилье в январе до 28,98% и 29,39% к декабрю. В январе 2025 года они оставались неизменными, а в феврале на новостройки снизились на 0,2 п. п.
В марте произошло снижение средних ставок. Ставки скорректировали Сбербанк (по рыночным программам), ВТБ (по комбо-ипотеке) и Транскапиталбанк (на вторичное жилье).
Аналитики из «Эксперт РА» считают, что снижение ставок сигнализирует о замедлении рынка и возможном дальнейшем снижении ипотечных ставок в соответствии с ключевой ставкой.
#ипотека
Related Channels & Groups
РБК. Новости. Главное
Официальный канал РБК. Самые важные новости, только проверенная информация. По вопросам рекламы – @rbctgadv, [email protected] Прислать новость, фото или видео: @rbc_reporter_bot Чат: @RBCNews_chat Регистрация в РКН: clck.ru/3GXb2M
РИА Недвижимость
Этот канал ведет редакция сайта “РИА Недвижимость” https://realty.ria.ru/. Медиагруппа «Россия сегодня». Самое важное и интересное о недвижимости, городской среде, архитектуре и ЖКХ. Связь с нами: @olganabatnikova
Интерфакс-Недвижимость
Этот канал ведет редакция портала “Интерфакс-Недвижимость”. Стройка, недвижимость, законодательство, новый детский садик в Дегунино — рассказываем о самом важном в отрасли. Сайт: interfax-russia.ru/realty Релизы: [email protected]
РБК Pro
Официальный канал РБК Pro – сервиса, который помогает принимать уверенные решения в карьере, бизнесе и финансах. Хотите доступ к мнениям экспертов, оценкам аналитиков и прогнозам визионеров – подпишитесь на Pro. pro.rbc.ru фидбек: pro.rbc.ru/feedback
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАПОРОЖЬЕ
Канал для тех кто хочет сдать, снять, продать, обменять любой вид недвижимости (квартиру, комнату, дом, гараж и т.д.) или найти соседа/соседку для подселения. Для риелтора хорошие условия размещения. #Запорожье По всем вопросам пишите @grishaukr📩
