Игорь «Рантье» Бондаренко

Друзья, периодически меня спрашивают по поводу покупки б/у павильонов: про актуальность темы и насколько вообще инвестиции в павильон — это разумный подход.

Классический пример.
Был:
Изрисованный, потрёпанный временем, некрасивый.
Стал:
Аккуратный, привлекательный, чистый.

Практически любой павильон можно переделать и довести до ума.

Конструкция простая:

Покупаем б/у павильон, грамотно реконструируем его, выставляем на продажу.

✔️Можно не продавать, снять за 10-20 тыс руб землю около вашего дома, сдать его в аренду и зарабатывать по 70-100 тыс руб в месяц с одного павильона. Один раз научившись, такой бизнес будет приносить вам деньги долгие годы.

Как это делать?

Рассказываем на курсе, и вместе с наставником реализуем проект НТО. Сегодня можно зафиксировать старую цену, потому что со следующего года цены на ВСЕ курсы поднимаем на 30%☝️

Переходи в адвент календарь и забирай ценные подарки👈

или сразу записывайся на экспертный разбор👈

🤝Сеймур Багыров. г. Москва

👍Род деятельности — есть своя ювелирная мастерская и сам работаю ювелиром
👍Пришел на обучение только через год после того, как узнал о субаренде
👍Мотивация — в первую очередь это очень креативный вид пассивного дохода, много вариаций исполнения. А я творческий человек
👍Сомнения — сомнений не было, ни капельки! И сейчас нет
👍Наставник — Александр Вяль. Июль 2023

Цифры по бизнесу:
✔️Помещение 1 этаж, 130 м2 — аренда была 250.000 руб/мес договорился за 230.000 руб/мес
✔️Коммунальные услуги  — 10.000 руб/мес оплачивают субарендаторы
✔️Ремонт - 600.000 руб (демонтаж старых стен, замена стекла, установка новых стен, разводка электрики, установка мокрых точек, установка дверей), 2 месяца арендных каникул

Субарендаторы:
✔️Райский вкус — 55 м2, 150.000 руб/мес
✔️Wildberries — 72 м2, 150.000 руб/мес

✔️Общие траты на запуск — 1.060.000 руб (ремонт+месяц аренды+обеспечительный платеж)
✔️Общий доход — 300.000 руб
✔️Чистая прибыль — 70.000 руб

Сейчас Сэм является наставником курса “Субаренда” и проводит экскурсии на свои объекты. На видео как раз одна из встреч на первом открытом объекте.

А в выпуске на ютуб-канале он рассказал, как расплатился за свою ошибку и дал ответы на самые частые вопросы.

https://www.youtube.com/watch?v=VN22cyzcpko

Много раз замечали долго пустующие объекты, но не знали, как можно на этом заработать? Оставляйте заявку на ЭКСПЕРТНЫЙ РАЗБОР👈ТЫК
Вместе с профессионалом разберём вашу ситуацию и дадим рекомендации к действиям.

#коммерческаянедвижимость#коммерческая_недвижимость#субаренда#ГАБ#бизнеснасубаренде#девелопмент#НТО#строительство#кейссубаренда #Москва

Хотите подарок за 100.000 руб?

Подписывайтесь на бота
https://t.me/rentier_bondarenko_bot
👇
Переходите на сайт адвент-календаря
https://rentier.events/advent
👇
Открывайте новый подарок каждый день!

Например сегодня подарок, который отлично совмещается с постом четверга.

И так до 31 декабря включительно 🎄

Разбираемся в декабре!

Нам и гостям зашли бизнес-разборы в формате шоу, поэтому уже в декабре проводим второе мероприятие!

Хочешь стать героем, чтобы разобрали именно твою ситуацию с бизнесом или профессиональной экспертностью?
👆 Заполняй анкету и менеджер свяжется с тобой.

Хочешь стать зрителем? Покупай билеты на Разборку Питерскую уже сегодня, потому что всего 20 мест в зале👈

Зрители получают не меньше пользы от просмотра, чем герои разборки.

25 декабря с 10:00 до 18:00
Всего 4 героя и 20 мест в зале — выбирайте свой формат и приходите на Разборку Питерскую ✊

Если вы думаете, что не сможете найти объект коммерческой недвижимости и начать заниматься этим бизнесом,
знайте — вы 100% найдёте.

И хочу замотивировать вас не просто словами, а цифрами.

Сразу забегу вперёд — это не какая-то точная аналитика. Этот пример нужен, чтобы вы поняли насколько рынок свободный и главное действовать, а не размышлять: успел я или не успел...

Берём столицу любой области, например Уфа.

4937 зарегистрированных многоквартирных домов (скрин 1).
1051 объект коммерческой недвижимости (скрин 2).
491 объявление коммерческой недвижимости в жилых домах (скрин 3).
Грубо говоря в каждом десятом доме есть свободный в данный момент объект.
227 объектов с площадью от 100 м2 (скрин 4).

Теперь важная мысль не упустите!

Эти объекты не закончатся через день, месяц, год, потому что постоянно происходит рокировка арендаторов. Они съезжают по разным причинам: семья, переезд, банкротство, расширение и тп. На месте сданного объекта появится новый свободный, и так будет пока будет бизнес.

А теперь подумайте: сколько вам нужно ежемесячной прибыли? Честно, а не чем больше тем лучше.

В среднем один объект субаренды приносит 70.000-100.000 руб в мес.

Берём 70 тыс:
300.000 руб в мес — 4-5 объектов.
500.000 руб в мес — 7-8 объектов.
1 миллион в мес — 14-15 объектов.

На сегодня в условной Уфе свободно 227!
Возьмите от этого числа 5% подходящих вам, это 11 объектов, которые точно будут приносить вам 700-800 тыс руб в месяц!

И огромное количество объектов ежемесячно освобождается, их можно либо снять под субаренду, либо купить под девелопмент. Ваша задача получить тот навык, который позволит вам максимально быстро и без особых проблем находить свои 5% объектов и реализовывать в них свою стратегию.
__________

Хочешь в 2025 году открыть 5 объектов и начать зарабатывать 300.000 в месяц практически в пассивно режиме?

Записывайся на экспертный разбор, где вы вместе с менеджером познакомитесь с процессом обучения и продумаете для себя персональную стратегию развития.

✅https://s.sybarenda.com/expert

#правиларантье#коммерческаянедвижимость#коммерческая_недвижимость#субаренда#ГАБ#бизнеснасубаренде#девелопмент#НТО

Почему, если думаете идти учиться в школу Рантье или нет, лучше решаться в этом месяце?

За последние 4 месяца, мы очень сильно выросли в объёме людей, которые проходят у нас обучение, и чтобы сохранить качество работы с каждым человеком, решили поменять формат взаимодействия.

Почему получился такой спрос на обучение в школе?

Во-первых, вы попадаете в команду практиков и вместе с нами изучаете разные направления деятельности в сфере коммерческой недвижимости:
→ покупка новых объектов,
→ реконструкция старых,
→ работа с подвалами,
→ кладовки,
→ павильоны,
→ торговые центр,
→ аренда и субаренда,
→ строительство,
→ торги.

С нами вы станете предпринимателями и настоящими рантье.

Во-вторых, каждый ученик может реализовать свой проект внутри компании, если он интересный и показал успешную финмодель.

Нашли способ заработать, презентовали, залетели в него, получили результат, заработали денег и масштабируетесь.

✔️Работая в команде, вы получаете запас прочности, коллективную работу и большой опыт, что кратно повышает успех в реализации. А именно это недоступно новичкам или одиночкам с ограниченным бюджетом и опытом.

И если вы внимательно читаете, то знаете — наша задача увеличивать не количество, а качество наших проектов. Ведь на обучение огромное внимание уделяется индивидуальной работе с каждым. Поэтому, мы решили поменять и улучшить формат нашего обучения, и в добавок к этому, со следующего года будет подорожание всех курсов + 30% стоимости.

Так что, если вы давно думали идти учиться или не идти, сейчас самый оптимальный вариант зафиксировать цену, чтобы в следующем году зарабатывать огромные цифры.

2025 годы мы проведём под задачей + 5 объектов за год каждому рантье!

‼️ А ещё...... Как раз сегодня в адвент-календаре мы дарим БЕСПЛАТНЫЙ экспертный разбор.

Переходите в бот и выполняйте условия для получения этого ценного подарка👈ТЫК

Новогодний бизнес-завтрак 🥳

Мастермайнд, знакомство с представителями франшиз и экскурсия на девелоперские объекты с новогодней атмосферой хотите?

– 18 декабря, 10:00
ресторан Mare Nostrum
1-я Мясниковская ул., 2

Мы проводим последний бизнес-завтрак в этом году и хотим провести его с особенной, новогодней атмосферой 👇🏻

Главная фишка нового года – подарки 🎁 Поэтому все участники получат возможность выиграть памятный подарок от Рантье!

А также в программе:

– Мастермайнд по коммерческой недвижимости;
– Знакомство с представителями франшиз;
– Экскурсия на девелоперские объекты.

❄️ Присоединяйся, чтобы в следующем году сделать крутые результаты 👉🏻купить билет

Держи активное объявление

Мы в компании всегда занимаемся поиском новых арендаторов для наших объектов.

Зачем это делать?

Первое.
Нужно всегда собирать обратную связь от арендаторов. Вам может позвонить развивающаяся сеть или просто предприниматель, который сейчас в поиске помещения. И в этот моменты, вам нужно не только предложить ему в аренду площадь! Вам нужно узнать какие у него требования, что конкретно необходимо от помещения, как оно должно выглядеть и что он хочет получить от него.

Так вы получаете развернутую картинку:
- корректируете объявление;
- улучшаете объект;
- учитесь вести переговоры.

Второе.
Иногда так происходит, что у вас может резко съехать арендатор. В таком случае, если вы заранее подготовились, то на каждый объект будет потенциально новый арендатор, и вы буквально за 15-30 минут, пересдадите этот объект новому арендатору.

Выполняя рекомендации этого правила, у вас никогда не будет простоя в объектах.
____

✔️А если ты хочешь научиться не только качественно писать объявления, но ещё иметь поддержку, обратную связь, бесплатно проходить обучение, доступ к инвестициям и покупать объекты, переходи в бота и смотри подробный 10-минутный урок, как начать развиваться в бизнесе на коммерческой недвижимости.

✅https://t.me/rentier_bondarenko_bot

#правиларантье#коммерческаянедвижимость#коммерческая_недвижимость#субаренда#ГАБ#бизнеснасубаренде#девелопмент#НТО

3 способа заработка от инвестфонда Рантье

Приближается новый календарный год, и наверняка вы будете подводить итоги насколько увеличили свой капитал.

А значит будете задаваться вопросом, как его преумножить ещё больше за 2025 год.

5 декабря в 19:00 проведём прямой эфир на тему — Как увеличить свой капитал на коммерческой недвижимости в 2025 году

Первое.
• Расскажу какие сейчас тренды в коммерческой недвижимости.
• Про наш новый проект кресты и как туда можно проинвестировать.
• Дам три прибыльные стратегии на 2025 год, которые позволят каждому увеличить прибыль до 70-80% годовых.

Второе.
Разберу популярные вопросы, которые люди присылают в личные сообщения:
• Инвестировал в объект 1.5 года назад и не знаю, что делать?
• Как начинающему инвестору быстро разобраться в коммерческой недвижимости?
• Что делать, если произойдёт новый кризис?
• Что делать, когда выбрал "не тот объект"?
• Всю жизнь занимаюсь жилой недвижимостью, смогу ли зайти в коммерческую?
И другие вопросы.

Подключайтесь к эфиру 5 декабря в 19:00 МСК, задайте вопросы и получите от меня ответы.

✅ Форма регистрации для участия:
https://forms.gle/Rnx66XMNDteBAnf48

9 главных характеристик, которые рантье нужно писать в объявление

Не забыли сохранить себе в избранное?
Это пост для "делания", когда будете объявление выкладывать✔️

‼️Обязательные

1. Локация:
- Адрес;
- Район;
- Близость к транспортным узлам;
- Места притяжения: ТЦ, офисы, школы, парки и тп.

2. Распишите основные характеристики:
- Общую площадь;
- Высоту потолков;
- Электрическую мощность;
- Количество этажей в здании и ваш этаж;
- Наличие коммуникаций, вентиляции и прочих удобств;
- Информация о состоянии ремонта;
- Наличие парковки.

3. Уникальные характеристики:
- Большие витрины;
- Возможность перепланировки;
- Наличие кондиционеров.

4. Цена.

5. Способ связи:
- Звоните, номер телефона;
- Пишите, укажите мессенджеры;
- Удобное время для связи;
- Записывайтесь на просмотр;
- Запросите подробности.

❗️Желательные

6. Для каких видов бизнеса подходит ваше помещение (стрит-ритейл, офисы, магазины, кафе, склады).

7. Пешеходный трафик;

8. Кто соседи;

9. Информация об аренде:
- Без комиссии;
- От собственника;
- Возможность начала аренды в день подписания договора.

✅А чтобы получить максимум пользы —переходите на сайт адвент-календаря и получайте подарки до 31 декабря.

https://rentier.events/advent

________________________________
#коммерческаянедвижимость#коммерческая_недвижимость#субаренда#ГАБ#бизнеснасубаренде#девелопмент#НТО

Вторая статья на vc.ru

Рассуждаю на тему быть или не быть собственником: плюсы и минусы, какой подход выбрать, даже, если есть деньги.

Переходите, ставьте реакции ❤️

Продуктивной недели — обнял-приподнял)