10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

В земле хорошо иметь связи. А вы как думали?😉

И это не первоапрельская шутка😅

Не, ну правда. Кто-то думает, что без знакомого в администрации или юриста в семье — ничего не получится.
Типа «а как ты землю оформляешь? У тебя что, зять в кадастровой палате работает?» 😅

Нет, не работает. И если честно, у большинства моих выпускников — тоже никто не работает. А землю оформляют по всей стране.

Так в чём секрет?

В связях. Только в других.

🔥 В сообществе выпускников, где уже сотни людей оформили участки — себе, клиентам, друзьям.
🔥 В чате, где тебя поддержат, подскажут и если надо — пинком отправят оформлять, подавать, продавать.
🔥 В клубе, где можно не просто спросить совета, а найти партнёра, шаблон, мотивацию и иногда даже смысл жизни (не шучу).

И я честно считаю, что такие связи — это одна из самых сильных вещей, которую могут получить и новички в сфере, и опытные земельные специалисты. Мы и поработать рады, и отдохнуть всегда готовы😅

Кстати, у нас с клубочками скоро будет одно грандиозное событие. Пока молчу😏

А пока — просто посмотрите скрины ниже. Это про атмосферу. Про людей. Про то, какие «связи» на вес золота👇

Я в шоке от блогеров, но сильнее от юристов🤯

Сейчас шумит тема про запрет рекламы в уже запрещённой соцсети😀

Закон принят во втором и третьем чтении.
Сам запрет рекламы с 1 сентября 2025 года.

И вроде бы всё серьёзно: есть закон, есть штрафы, последствия. Но что я читаю в лентах у юристов и блогеров:

– «Да не переживайте, просто закладывайте штраф в цену рекламы, и всё обойдется»
– «Конечно, закон можно обойти. Сейчас расскажу как» (и это говорит юрист, алло).

Я вот от этого реально офигеваю😳

Мне одной кажется, что фраза «Закон — это закон» — это единственное адекватное мнение юриста?

И если в этом законе написано – нельзя, то не надо искать, как бы «немножко можно».

Это как советовать:
«Хочешь налоги не платить — открой второе ИП»
Или:
«Нарушай, но аккуратно, чтобы не спалиться».

А за систематические нарушения, простите, может быть уже не только штраф, но и уголовное наказание. И вот тогда «закладывать штраф в стоимость» уже точно не получится.

Я за то, чтобы честно смотреть на правила и работать в рамках, а не «по краешку».

А вы что думаете про такое отношение к законам?

Самозапреты, самозапреты… а если наоборот?

Я тут увидела новость, что Минэкономразвития предлагает людям делать самозапрет на покупки на маркетплейсах.

Ну чтобы, если вдруг увлёкся — хоп, и система не дала тебе купить 18-ю красивую вазочку по скидке 😅

С одной стороны — прикольно. С другой — мне в этот момент вспомнилось, как я при зарплате 10 тысяч, ходила в сапогах за 7. Может такая покупка и кажется абсурдной, но я всё равно их тогда купила, хоть и в кредит. Потому что хотела!😃

Я вообще не из тех, кто живёт в режиме «нельзя».
Я скорее за «можно, если очень хочется».

Кто-то это называет отсутствием финансовой грамотности и транжирством. Но меня эти сапоги реально мотивировали двигаться, развиваться и зарабатывать. И не только сапоги, кстати.

Потому что если всё время жить в ограничениях, зачем тогда вообще работать? Зачем стараться, осваивать новое, запускать проекты, строить бизнес, если потом всё равно нельзя?

И если в нашей жизни уже появляются самозапреты. Может тогда подумать над саморазрешениями?

Чтобы разрешать себе мечтать, жить не по сценарию, открывать для себя новое. Зарабатывать и тратить в удовольствие, в конце концов.

Есть что-то такое у вас, что давно хотели бы себе разрешить?

🚀 Открываем предзапись на Вторую ступень

Это обучение для практикующих земельщиков, которые хотят:

📌 разбираться в процедурах следующего уровня (перераспределение, смена ВРИ, смена категории земель – полный список можно посмотреть по ссылке ниже),
📌 брать сложные и высокооплачиваемые услуги,
📌 работать с бизнесом, инвесторами и застройщиками.

❗Важно: программа не для новичков. Тем, кто нигде не обучались и ни разу не оформляли участки, будет тяжело и непонятно.

Но если вы уже в теме и чувствуете, что хотите выйти на новый уровень работы с землёй — заполняйте анкету предзаписи на Вторую ступень. Скоро начнём набор и будем стартовать!

Само заполнение анкеты ни к чему не обязывает. Зато вы:

🔹 узнаете подробнее о процедурах, за которые готовы платить в десятки раз больше, чем просто за оформление участков;

🔹 получите приглашение на закрытую презентацию углублённой программы, которая помогает стать специалистом вне конкуренции. Реально, очень мало людей, кто знает нюансы подобных сделок👆

📋Анкеты будем отбирать вручную. Потому что на Второй ступени важно, чтобы студенты уже имели базу и были готовы работать с более сложными процедурами. Если у вас есть реальный опыт — пригласим на закрытую презентацию. Если нет — честно скажем, что пока рано.

Кто хочет углубиться в тему земли? Все подробности программы и сама анкета по ссылке ниже👇

➡️Заполнить анкету

Как прибавить 1,5 миллиона к цене своего участка?

Ребят, недавно затрагивали тему повышения ценности земли, вижу, что есть отклики, поэтому несу подробности.

История выпускницы Ирины — как раз об этом. Ирина — не новичок. После базового обучения у нас она пошла глубже: изучила сложные процедуры и к ней начали приходить заявки на новые дорогие услуги. Одна из них – перераспределение участка.

Ирина помогла клиенту присоединить 3 сотки к своим 14. На всё про всё ушло: 300 тысяч на оформление и выкуп. И 350 тысяч – вознаграждение Ирины.

Самое интересное то, что стоимость одной сотки в том районе 500–600 тысяч. Поэтому участок в итоге подорожал на 1,5 млн. Смотрите как выгодно это оказалось! Причём всем.

И кстати, тут наглядно видно, ЗА ЧТО специалист может назначать интересные цены на свои услуги.

Такие кейсы — не редкость среди тех, кто прошёл Вторую ступень, как Ирина.

❗️Поэтому, ребят, кто уже с опытом, и кому интересно развиваться дальше в сфере земли, завтра для вас важная новость.

Включите уведомления, будильники, всё что можно😅

Дневник: как проходит беременность у хронического трудоголика 😅

1️⃣ месяц. Узнала, что беременна. Хочу спать 24/7, как будто кто-то выключает батарейку каждые два часа. Но работаю.

2️⃣ месяц. Путешествия — по расписанию, сторис — по расписанию, работа тоже на месте. Вот токсикоз не по плану, конечно. Но улыбаемся и пашем.

3️⃣ месяц. Токсикоз не отпускает. Зато планёрки веду, рабочие чаты мониторю. И продолжаю путешествовать. Кто молодец? Юля молодец.

4️⃣ месяц. Энергия вернулась! И я не просто работаю — я фигачу. С перерывом на Мальдивы. Потому что если беременность, то с солнцем и кокосами. И в окружении классных, боевых девчонок.

5️⃣ месяц. Всё ещё заряжена. Добавляю новых задач. Чувствую себя супергероем в платье для беременных. Всё норм.

6️⃣ месяц. Начала понимать, что тяжеловато. Но мозг говорит: «ещё чуть-чуть». Всё из любви ❤️

7️⃣ месяц. Начинается то самое: сонливость, тяжесть, усталость. И всё это на фоне работы и нового перелёта и чемоданов.

8️⃣ месяц. Тяжесть и… симфизит (да, я тоже не сразу поняла, что это). А это когда встать — больно, лечь — больно, повернуться — больно. Но жить можно. Записываю уроки сидя, потому что могу😀

9️⃣ месяц. Второй месяц живу с болью, от которой нет таблеток. Еле сижу. Но почему бы не провести почти 10 прямых эфиров?😄 Уже в предчувствии, что скоро начнётся новая глава.

А если серьёзно, то эта беременность — как маленькая насыщенная жизнь. Было всё — и тяжело, и смешно, и незабываемо.

Но главное — это огромная радость. Радость, что решилась. И что всё прошло именно так ❤️

Почему люди даже не начинают оформление земли от государства? Хотя все шаги известны и говорят, что это легко😃

Если коротко — потому что многое непонятно. Есть три момента, которые это наглядно показывают👇

1️⃣ Поиск участка.

Сейчас для этого есть НСПД. Первый раз заходишь — и всё: красные линии, зоны, зигзаги, фильтры. Без проводника или инструкции, как в тайгу с маникюром и на каблуках.
⠀
Но если разобраться — это супер инструмент с новыми удобными и полезными функциями. Кстати, другого у нас с вами и нет😀

2️⃣ Схема КПТ.

Нашли подходящую землю? Теперь нужно нарисовать схему расположения, чтобы государство понимало, какой именно участок вы хотите.
⠀
И тут 2 варианта: сделать самому в бесплатной программе Арго 7. С её панелями, кнопками и окнами, от которых у многих голова кругом идёт. Или обратиться к кадастровому инженеру.

3️⃣ Подача заявления.

Когда схема готова — пора прикладывать её к заявлению и подавать. И тут вопросы:

– Какое заявление? Где взять форму и как писать?
– Куда подавать? В администрацию, департамент, земельно-имущественное управление?
⠀
И кто бы подсказал, что эта информация есть а административном регламенте🤔

Пишу я вам это не для того, чтобы напугать. А для того, чтобы вы заранее могли подготовиться и вас ничего не смогло остановить в процессе.

А вы на каком шаге застреваете? А если всё прошли и оформили, то где были самые большие сложности? Расскажите, интересно👇

Как государство будет проверять, используется ли ваш участок?

Помните, мы уже обсуждали, при каких условиях могут изымать неосвоенные участки и в какие сроки?

Решила собрать для вас в одном посте красные флаги, по которым Росреестр планирует определять, что участок «брошен»👇

Участки под строительство частного дома.

❌ Нет фундамента 2 года – стройку даже не начали.
❌ Нет здания через 5 лет – участок простаивает.
❌ Здание построено, но не используется 5 лет.
❌ Разруха: крыша течёт, стены разваливаются, окна выбиты. И за 5 лет не было попыток ремонта.

Садовые, приусадебные и огородные участки.

❌ Более 50% участка заросло сорняками, кустами и деревьями высотой более метра.
❌ Три года на участке ничего не выращивается.
❌ Больше половины участка захламлено мусором.

Напомню, что с 1 марта 2025 начинается отсчёт 3 лет, в течении которых не обязательно всё построить или полностью засадить – достаточно начать работы.

Но вот после трёх лет участок уже попадёт под контроль проверяющих органов и на него начинают действовать нормы, которые я перечислила выше👆

Есть что-то, что настораживает вас в этой теме?

👇 ТОП полезных постов канала: вы сделали свой выбор

Мы решили посмотреть, какие темы вызвали у вас самый большой отклик, что вы больше всего сохраняете и отправляете близким. И собрать отборный контент в одном вместе.

Особенно рекомендуется тем, кто недавно в канале.

Тут и почитать и послушать.

→ Кому государство предоставляет землю бесплатно?

→ Подкаст: Разбор самых «горячих» регионов – Краснодарский край, Московская и Ленинградская области

→ Делайте эти 3 шага, чтобы получить землю по цене смартфона

→ ИЖС, ЛПХ, СНТ – что это и где можно строить дом, чтобы не пришлось сносить?

→ Как избежать изъятие участка: разбираем новые правила с 1 марта 2025 года

→ ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ… А можно по-русски? Справочник для новичков.

→ Покупаем головную боль за 500 тысяч и больше

→ Подкаст: Разбор регионов, в которых я подбираю себе землю в 2025 году

→ Как осмотреть участок не выходя из дома?

→ Изменения в правилах оформления земли от государства: что они значат?

Интересно, какие посты войдут в следующий ТОП🤔

📌Напишите в комментариях, какой земельный вопрос вас сейчас волнует больше всего? Разберём в следующих постах.

⛔Ошибки в продвижении земельных специалистов: продолжение

Увидела по реакциям, что тема интересна, поэтому давайте продолжать. Вот ещё 4 критические ошибки, которых стоит избегать 👇

❌Дискриминация и нарушение прав потребителей. Не все задумываются, что некорректно выделять для себя «правильных» клиентов и это транслировать. Что я имею ввиду:

→ Исключать определённые группы граждан из ваших потенциальных клиентов без законных причин (по полу, возрасту или национальности)
→ Завышать цены или делать специальный условия только для отдельных категорий клиентов.

✅ Вы можете чётко обозначить свою аудиторию, но не ограничивайте доступ к информации и услугам для остальных.

❌Нарушение авторских и смежных прав. Чего делать нельзя?

→ Брать чужие тексты, фотографии, видео и выдавать за свои.
→ Использовать товарные знаки и логотипы брендов без разрешения.
→ Размещать контент, защищённый авторским правом, без ссылки на источник.

✅ Используйте свои материалы, а если берёте чьи-то, договаривайтесь или давайте ссылку на источник.

❌Некорректное использование государственных структур. Можно схлопотать жалобу если:

→ Создавать иллюзию, что ваш проект связан с госорганами, а это не так.
→ Использовать официальную символику (гербы, печати).

✅ Честно объясняйте, где границы: «Я не чиновник, но знаю, как проходит оформление».

❌Манипуляция срочностью и страхом. Люди чувствуют подвох, поэтому не рекомендую:

→ Создавать ложный ажиотаж: «Только сегодня!», если это не так.
→ Придумывать фейковые акции: «Цена была 200 000, а сейчас 50 000» (если это не правда).

✅ Честно объясняйте причины ограниченных сроков и давайте разумные аргументы. Это всегда сближает.

С каким из этих пунктов вы встречались когда-нибудь сами? Что больше всего раздражает?